9月珠海二手楼市分析月报

   在楼市调控大背景下，金九珠海楼市并未出现往年的高温。楼市略回温，部分观望客户开始活跃，找房、看房人士渐渐增多。 

    一、二手房市场数据分析

    据房天下二手房数据中心数据显示，2017年9月珠海二手房（住宅）挂牌均价为19,536元/平米，环比微涨0.24%。各区县二手房挂牌均价：香洲、斗门、金湾、高新区、横琴二手房挂牌均价分别为24,761元/平米、12,520元/平米、14,450元/平米、23,340元/平米、39,412元/平米。

   二、网友关注度数据分析

    据房天下珠海二手房数据中心统计数据显示，2017年9月份，珠海二手房区县关注度前三名分别是香洲区、斗门区、金湾区；商圈方面，吉大位居热搜商圈榜首；位于斗门的佳兆业御金山楼盘，成为本月热搜楼盘榜首。

 1、区县、商圈关注度分析

    9月，主城区香洲区依然是购房者关注的主要区域。9月关注热度上升区域：横琴和斗门，横琴新区关注度由8月的5.5%上升到7.4%，斗门区关注热度由15%上升到16.7%。关注度下降的区域，金湾区热度由8月11%下滑到本月10.3%。坦洲关注热度继续下滑，由8月3.9%下降到2.9%。

    商圈关注热度前五的商圈为：吉大、新香洲、白蕉、南屏、横琴。9月白蕉二手房热度上升两位排名第三；前山二手房关注热度下降，由8月第三名下滑至第六位。

    2、户型、面积段关注分析

    9月3居室和2居室依然是网友热搜主打户型。3居室和5居室关注热度上升明显，其中3居室关注度由8月38%上升到45.9%，5居室关注度较8月上升了1.7%。

    面积段，依次为70-90平米、90-110平米、130-150平米、150-120㎡，4居及4居以上面积段热度上升，改善型需求客户活跃。

    3、楼盘关注度分析

    9月热搜楼盘上榜位是斗门的佳兆业御金山，前十榜单，斗门二手房上榜楼盘3个、金湾二手房仅保利香槟国际上榜、高新区二手房上榜楼盘有海怡湾畔和华发蔚蓝堡。香洲区二手房上榜楼盘有：格力广场、华发水岸、棕榈假日、华发新城。