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不限购价格便宜的公寓 其实看上去没那么美!

房天下珠海二手房网 2017-07-19 08:30:00  来源:房天下综合整理 |
[提要]很多人觉得商住公寓不但不限购,而且一样可以住,虽然产权年限短了点,但是价格便宜,除了不能落户商住公寓真的有那么“美”吗?

    商住公寓是一类建在商业用地上的既可以商办又可以居住的一种产品,大部分房企都把它设计成了住宅。很多人觉得商住公寓不但不限购,而且一样可以住,虽然产权年限短了点,但是价格便宜,除了不能落户商住公寓真的有那么“美”吗?

不限购的公寓 不要被“美丽”迷住双眼?

    商住公寓的优势:

    1、商住公寓面积小,小户型多,以40-80平米为主,总价比大产权的纯住宅还是低一点;

    2、户型丰富,很多商住公寓都是loft户型,能够实现“买一得二”,比如买30平米等于买了60平;

    3、人防和消防建设标准高

    4、不限购、不占购房名额

    尽管商住公寓价格便宜,但是在购买前这些你必须要清楚:

  1、首付高,贷款利率高

    商业性质物业只能获批最高5成、最长10年期贷款,不能申请走公积金贷款,贷款利率为基准利率1.1倍以上

    2、交易转手税费高

    二手商住房交易卖方需要交纳:增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。

    土地增值税,按照增值额的高低,对增值部分征收30-60%的税费

不限购的公寓 不要被“美丽”迷住双眼?

    3、土地使用年限短

    商住公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用,居住用地到70年使用权,70年后自动续期

    4、居住成本比较高、密度大

    物业管理费一般是>3元/㎡/月,水电费按照商水商电标准收费。处于安全考虑,不少商住房项目全部/部分禁用燃气。居住密度相对较大,公寓一梯甚至30多户。

    5、不能落户

   看完这些优缺点比拼,要不要选择商住公寓购房者可要结合自己需求来慎重考虑了。

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