婚前买的房 婚后出证写了你名 离婚了就能分走房子？未必
房天下珠海二手房网
2017-07-01 09:00:00
来源：房天下综合整理
[提要]关于婚前购房，婚后取得房产证产权归属是怎么划分的？这个不能一概而论，情况不同也千差万别。
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房子作为婚姻续存期间的重要财产，一旦夫妻感情破裂走向离婚，就涉及到财产分割。关于婚前购房，婚后取得房产证产权归属是怎么划分的？这个不能一概而论，情况不同也千差万别。
1、婚前由男方及父母出资购买的房子，无贷款，婚后才办理的产权证，房子的产权归谁？
根据婚姻法及物权法的相关规定，该房产属于男方和父母共有，且男方的份额应属于父母赠与给儿子的，属于个人的财产，故房产不属于夫妻共同财产，女方无权要求分割。
2、 婚前一方通过一次性付款购得房屋，婚后才取得房产证的房屋，产权归谁？
此种情况应当认定为婚前个人财产，而不能认定为夫妻共有财产。
婚前购房，婚后取得房产证，有一点必须明确：
关于房屋产权归属，认定标准是：实质的购买行为发生，既什么时间交的房款，缴纳的税费，以及签合同的时候的签名，直接可以判断财产的归属；也就是说，实质购买行为是发生于婚前；房产证，是婚后；婚前财产以实质购买行为为准。
3、一方在婚前按揭购得房屋，婚后才取得房产证，房产证登记在双方名下，该房屋的产权归谁？
这种情况仍应认定为夫妻共同财产。存在共同还款行为的，应在分割时将一方的首付款和已归还的贷款扣除，剩余部分再进行平均分配。
4、双方在婚前共同出资，产权证登记在一方名下房屋的权属。
配偶一方有证据证明婚前购房时，有其共同出资，婚后又共同偿还贷款的，该房屋产证虽登记为一方名字，但应认定为夫妻共同财产。离婚时应当依法进行分割。分割时应按夫妻共有财产的分割原则进行分割处理。
5、男方买房，女方装修和添置家具，这个怎么处置？
若是没有约定，这个房子，一定是归属男方的，这个也算是父母赠与，但是与赠与的形式有关；除非明确赠与两人的，那这就是夫妻共同财产。