珠海前五月楼市供应量成交量双双下滑 住宅降温明显

    珠海统计局本周发布5月份珠海房地产相关数据。数据显示今年1-5月份，珠海一手商品房成交面积约为168.80万㎡，同比下滑37.1%，这其中住宅为152.15万㎡，同比下滑39.7%，办公楼7.45万㎡，同比下滑23.2%，商业营业用房5.54万㎡，环比涨30.4%。

    成交量的下滑，与市场供货量减少有一定的关系。2016年，珠海商品房成交突破600万㎡，不少开发商在前三季度甚至上半年就提前完成任务，因此今年推货意愿没有去年那么强烈。

    数据显示，今年1-5月份，珠海可供预售面积171.58万㎡，同比下降22.6%，可供预售宗数53宗，同比下滑36.1%。这其中，住宅可供预售面积147.82万㎡，同比降21.1%，办公楼3.59万㎡，同比降88%，商业营业用房2.53万㎡，同比下滑42.4%。

    随着供应量及成交量同步下滑，珠海楼市的库存量依旧属于供不应求的区间。截至5月底，珠海商品房待售面积186.24万㎡，同比涨14.1%，这其中住宅为81.11万㎡，同比下降1%，办公楼21.92万㎡，同比涨146.8%，商业营业用房38.31万㎡，同比涨20.5%。整体而言，珠海的住宅库存较为健康，去化周期半年左右。相比之下，商业地产则有过剩的风险，库存量在持续增加。

    二手楼和一手楼一样，销售量明显下降。1-5月份，珠海二手房成交面积为66.18万㎡同比下降50.2%，其中住宅58.75万㎡，同比下降55%，办公楼1.62万㎡，同比涨57.3%，商业营业用房5.80万㎡，同比涨152.2%。

    成交金额方面，今年1-5月份珠海二手房成交金额约为60亿元，同比下降41.6%。这其中，住宅成交金额为52.4亿元，同比下降47.6%，办公楼成交金额约为9200万，同比上涨58.3%，商业营业用房6.9亿元，同比上涨160%。以此计算，1-5月全市二手住宅均价8930.2元/㎡，与1-4月创出的9144.44元/㎡历史价相比下降214.24元，降幅2.34%。

    除此之外，统计局还发表了5月份的CPI指数，居住类同比下降1.6%，其中私房房租同比下降5.3%。