卖房有贷款未还清？怎么获得房屋完整产权？
房天下珠海二手房网
2017-06-18 08:00:00
来源：房天下综合整理
[提要]在二手房市场上，肯定会有卖家问：“我有一套房子要卖，但是我的银行贷款没有还清，有尾款，如果现在想卖该怎么操作？”
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在二手房交易，肯定会有卖家问：“我房子要卖，但是我的银行贷款没有还清，有尾款，如果现在想卖该怎么操作？”
房子出售时还有银行尾款未结清，是现在售房的一种常态，大部分业主都会有这种状况，不会影响房屋出售，一般的解决办法有3种：
1、自己的手头资金充足，可以自行结清尾款，正常交易。
2、和买房子的客户协商，用客户的首付款结清尾款。
3、赎楼
当买家房子有抵押，且无能力还款，需要资金解押的时候，卖家可以采取赎楼的方式获得房屋的他项权。
赎楼注意事项：
1）产权清晰；
2）支付金额不能超过总房款80%（包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金）；
3）业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼；
4）客户有购房资质；
5）收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银；
6）卖家做赎楼公证。
解抵押操作方法与操作时间
按照规定，在房子有贷款未还清的情况下，卖家需要先将贷款还清后，才可以上市交易。
在还贷款的时候建议您先给贷款银行打电话预约还款时间，然后在扣款日期前，将所欠贷款存进还款卡。待银行扣完款后2-3周的时间，卖家会拿到解押材料，拿到解压材料当天，去住建委办理解押手续即可！