在珠海 二手房和新房 我们到底该买哪个？

    ”房子是用来住，不是用来炒“珠海的限购政策之严厉也彻底限住了一批炒房人，对于刚需要自住，还的买买买！既然要买买买，二手房和新房我们到底该买哪个？

    我们先来说说他们各自的优缺点：

    一、房屋质量对比

    个人感觉二手房相对靠谱一些，毕竟有人住过一段时间该出现的问题都出现了，不过当然房主不会告诉你他的房子有什么问题，但是如果漏水什么的是挡不住的更直观的看见房子是否有问题。而新房就不同了，当面对还是一片工地的时候不可能想得出这个房子可能有怎样弊端，不容易发现有没有问题。

    二 、周边的环境对比

    二手房周边的环境一目了然，而新房还只是个工地，二手房随着数年沉淀周边配套已成形，新房你只能看见沙盘，沙盘上有的你到时候去会不会有真的不一定。即使真的有，也要叮叮铛铛好几年的时间。也有些楼盘承诺配套随着楼盘售罄不了了之。

    三 、地段区域问题

    二手房大多都在靠近市区的地方，比较方便快捷，然而现在新房开楼盘是不可能在市区内开一个比较大的楼盘，也不会有多大的地方，市区新房而且价格也是相当高，城市中心没有地方只能是越盖越远。买到偏远地儿新房买的就是发展，你凭着试一试的态度买一个发展。

    四 贷款和物业问题

    这个问题上新房就比较占优势了，物业肯定是配备的，贷款也比较方便简单快捷，而且不存在历史遗留问题。二手房的物业不一定有没有，而且贷款也比较麻烦，水电费都得结算清楚，也是很麻烦的。

    首付款及贷款额度、贷款年限不同

    新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，可贷款到房屋总价的7成或8成。

    二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

    总的来说，就是在地区建设问题上二手房比较有优势，而贷款和后期管理方面还是新房比较好一点

    五、贷款年限、买房税费区别

    新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。

    新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

    二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。

    与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

    在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

    总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。