限购加码半月有余 数说珠海二手房市场

    距4.8日珠海限购加码已经半月有余，此番调控之严厉对于前期过热的市场起到了明显的降温作用，炒房客被限门外，珠海楼市也渐渐回归理性以刚需和改善为主导。限购后珠海二手房市场有了哪些新变化？跟随房天下珠海二手房数据中心大数据，一起看看珠海置业网友找房选房有了哪些新变化。

    限购加码政策回顾：

    4.8日珠海市政府官网发布《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。住房须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。

    居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%；购买非普通住房的首付款比例不低于60%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%；购买非普通住房的首付款比例不低于70%。对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。

    1、区县关注对比

    网友商圈关注数据对比3月网友找房数据来看，珠海限购加码后，香洲区、金湾区、横琴区、坦洲，四大区域二手房网友关注度明显降温。而斗门二手房的关注热度显著上升由13.28%上升到14.07%。斗门作为珠海面积、生态最优、储备用地的行政区，近几年城市化步伐飞速。据斗门教育局至2020年的教育建设规划显示：保留现有小学23基础上，拟扩建小学16所、新建小学9所，合计公办小学48所。教育资源配套逐步完善，加上斗门二手房价格更亲民，斗门二手房关注度热度上升也是必然。

    2、户型关注对比

    差别化限购也影响到购房者置业选择，对于改善性置业人群再置业首付要去到4-5成，首付压力也直接决定了购房者对于房屋面积大、总价的要求。从房天下珠海二手房网友户型找房数据来看，限购加码后3居户型搜索占比环比上升0.84%、5居以上户型搜索环比涨幅0.03%，而关注热度降低的有2居、4居户型，搜索环比降幅0.23%、0.22%。

    3、面积段关注对比

    网友关注的面积区间来看，限购加码后珠海全市纳入限购范围也包括144平米以上住宅，大户型总价高、对贷款的依赖度更强，因此在“认房认贷”的调控政策中，受影响。其中130-150平米、150-200平米、200-300平米面积段网友关注度环比降幅分别为：1.36%、1.64%、1.37%。而50-70平米、70-90平米、90-110平米面积段的小两居、小三居、三居网友关注度明显上升。

    限购加上差别化限贷，市场降温明显，买卖双方的预期也逐渐发生改变。部分业主着急出手房源开始出现议价空间，对刚需和刚改需来说，此时置业很大机会能挑上便宜的好房子哦。