1月珠海二手房挂牌均价19,142元/㎡ 低价二手房关注多

一、二手房市场数据分析

据房天下二手房数据中心数据显示，2017年1月珠海二手房（住宅）挂牌均价为19142元/平米，环比上月上涨1.02%，珠海房价小幅上涨。

各区县二手房挂牌均价：香洲、斗门、金湾、高新区、坦洲、横琴、珠海周边、南朗二手房挂牌均价分别为23,551元/平米、10,638元/平米、12,354元/平米、20,821元/平米、9,736元/平米、38,435元/平米、7,095元/平米、9,550元/平米。珠海二手房房价整体态势稳中有升，年后持观望态度的购房者恐减少，刚需入市或增多。

表 1 各区县挂牌量价数据表

二、网友关注度数据分析

据房天下珠海二手房数据中心统计数据显示，2017年1月份，珠海二手房区县关注度前三的排名依旧没有变化，珠海区县关注较多的仍然是香洲区；商圈方面，新香洲房源较受珠海网友喜爱；位于南屏商圈的华发新城楼盘，成为月度热搜楼盘榜首，珠海几个有名的热盘热度不减，仍有很多网友关注。

1月份，网友关注的热点户型是三居室，面积区间在70-90平米，而价格区间在50-80万，数据与上月相比，没有发生变化。

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2017年1月珠海网友关注较多的区县为香洲区，搜索占比为60.86%,；斗门区搜索占比为12.81%，排名第二；金湾区搜索占比为10.21%，排名第三位。

图 1 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

1月份，新香洲、吉大、前山是网友热搜商圈前三名，搜索占比依次为10.45%、10.27%、6.78%；其次是老香洲、南屏，搜索占比分别为6.36%、5.94%。

图2 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

1月份珠海住宅10个热搜楼盘如下图表所示，其中7个热搜楼盘位于香洲区，金湾区、斗门区和高新区分别有1个楼盘上榜。

表 2  网友关注楼盘搜索量及占比图

4、户型、价格、面积关注度分析

2017年1月，在各种户型的需求上，三居占热搜排名首位，搜索占比高达39.27%；其次为两居，占比为33.44% ；一居搜索占比13.31%，排名第三。户型搜索排名与上月相比没有变化，4居室和5居室搜索占比分别为10.29%，3.69%。从搜索数据来看，1月份网友购房需求以刚需为主，实用性较强的两居室和三居室是大多数网友的选择。

图 3  户型搜索量占比图

在价格方面，50-80万搜索热度较高，搜索占比10.66%，其后为80-100万，占比8.91%，100-120万占比6.59%，居第三位。从价格的搜索区间来看，总价120万内的房源较受网友欢迎，低价二手房是网友的选择。

图 4  价格区间搜索量占比图

在面积搜索中，70-90平米居首位，搜索占比为22.89%；90-110平米的搜索占比为18.08%，位居第二； 50-70平米搜索占比为14.42%，占据网友热搜面积第三位，与上月的面积搜索情况相比，没有发生变化。

图 5  面积区间搜索量占比图

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