12月珠海二手房挂牌均价18,948元/㎡ 房价微涨收官2016

一、二手房市场数据分析

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年12月珠海二手房（住宅）挂牌均价为18,948元/平米，较上月小幅上涨。随着性的楼市调控政策效应出现，珠海市场也随着市场变化二手房价涨幅也放缓了。

各区县二手房挂牌均价：香洲、斗门、金湾、高新区、坦洲、横琴、珠海周边、南朗二手房挂牌均价分别为23,250 元/平米、10,411元/平米、12,505元/平米、20,367元/平米、9,879元/平米、38,036元/平米、6,862元/平米、9,488元/平米。

表 1 各区县挂牌量价数据表

二、网友关注度数据分析

据房天下珠海二手房数据中心统计数据显示，12月份，珠海区县关注较多的仍然是香洲区；而商圈方面，吉大的房源较受珠海网友喜爱；位于高新区的海怡湾畔楼盘，连续三个月成为月度热搜楼盘榜首，香洲区中的几个家喻户晓的热盘热度依旧不减，仍有众多网友留心关注。

12月份，网友关注的热点户型是三居室，面积区间在70-90平米，而价格区间在50-80万，数据和11月份相比，没有发生变化。

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年12月珠海网友的关注依旧聚焦在珠海香洲区，搜索占比为59.17%,；斗门区搜索热度较11月相比，排名上升了一位，排名第二，搜索占比为13.11%；金湾区搜索占比为11.69%，排名第三位。

图 1 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

12月份，吉大、新香洲、前山是网友热搜商圈前三名，搜索占比依次为17.78%、16.15%、11.91%；其次是老香洲、南屏，搜索占比分别为10.11%、9.33%。

图2 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

12月份珠海住宅10个热搜楼盘如下图表所示，其中6个热搜楼盘位于香洲区，2个位于金湾区，斗门区和高新区分别有1个楼盘上榜。

表 2  网友关注楼盘搜索量及占比图

4、户型、价格、面积关注度分析

2016年12月，在各种户型的需求上，三居占热搜排名首位，搜索占比高达38.41%；其次为两居，占比为32.51% ；一居搜索占比13.71%，排名第三。排名与上月相比没有变化，4居室和5居室搜索占比分别为11.52%，3.85%。从搜索数据来看，12月份网友购房需求仍以刚需为主，实用性较强的2居室与3居室搜索热度高，成为网友关注的主要选择。

图 3  户型搜索量占比图

在价格方面，50-80万搜索热度较高，搜索占比11.97%，其后为80-100万，占比8.68%，30-50万占比7.70%，居第三位。从价格的搜索区间来看，网友对低价二手房的需求还是比较高的。

图 4  价格区间搜索量占比图

而面积搜索中，70-90平米居首位，搜索占比为22.83%；90-110平米的搜索占比为18.15%，位居第二； 50-70平米搜索占比为14.60%，占据网友热搜面积第三位，与11月的面积搜索情况也没有太大的变化。

图 5  面积区间搜索量占比图