11月珠海二手房挂牌均价18,856元/㎡ 部分区县稳中有跌

一、二手房市场数据分析

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年11月珠海二手房（住宅）挂牌均价为18,856元/平米。各区县二手房挂牌均价：香洲、斗门、金湾、高新区、坦洲、横琴、珠海周边、南朗二手房挂牌均价分别为23,132 元/平米、10,159元/平米、12,116元/平米、20,121元/平米、9,751元/平米、38,436元/平米、6,630元/平米、9,321元/平米。

表 1 各区县挂牌量价数据表

二、网友关注度数据分析

据房天下珠海二手房数据中心统计数据显示，11月份，珠海区县关注较多的是香洲区；商圈方面，吉大的房源较受珠海网友喜爱；位于高新区的海怡湾畔楼盘成为11月热搜楼盘首位。

11月份，网友关注的热点户型依然是三居室，面积区间在70-90平米，而价格区间在50-80万，数据和10月份相比，买有发生变化。

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年11月珠海市香洲区关注度热度高，其搜索占比为60.30%，其次为金湾区，搜索占比为11.78%，斗门区跟金湾只差0.03%搜索占比，排名第三位。

图 1 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

11月份，吉大、新香洲、前山是网友热搜商圈前三名，搜索占比依次为17.82%、16.18%、11.74%；其次是老香洲、拱北，搜索占比分别为10.25%、8.75%。

图2 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

11月份珠海住宅10个热搜楼盘如下图表所示，其中6个热搜楼盘位于香洲区，2个位于斗门区，金湾区和高新区分别有1个楼盘上榜。商圈方面，南屏商圈楼盘上榜较多，其后为新香洲商圈。

表 2  网友关注楼盘搜索量及占比图

4、户型、价格、面积关注度分析

2016年11月，珠海网友在各种户型的需求上，三居占据网友热搜首位，搜索占比高达38.89%；其次为两居，占比为32.18% ；一居搜索占比13.56%，排名第三。排名与上月相比没有明显变化，4居室和5居室关注度较上月相比有所下滑，搜索占比分别为12.00%，3.37%。从以上搜索数据来看，11月份网友购房需求以刚需为主，喜爱实用性较强的2居室与3居室，过大的户型和太小的户型不太符合购房者的需求。

图 3  户型搜索量占比图

在价格方面，50-80万搜索热度较高，搜索占比11.32%，其后为80-100万，占比8.51%，100-120万占比6.70%，居第三位。从网友对价格的搜索区间来看，低价房源更受网友喜爱，总价120万内的房源较符合网友心中价位。

图 4  价格区间搜索量占比图

而面积搜索中，70-90平米居首位，搜索占比为24.13%；90-110平米的搜索占比为17.08%，位居第二； 50-70平米搜索占比为14.63%，占据网友热搜面积第三位，面积区间搜索排名与上月无异。

图 5  面积区间搜索量占比图

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