10月珠海二手房挂牌均价18620元/㎡ 银十楼价维稳

一、二手房市场数据分析

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年10月珠海二手房（住宅）挂牌均价为18620元/平米。各区县二手房挂牌均价：香洲、斗门、金湾、高新区、坦洲、横琴、南朗、珠海周边二手房挂牌均价分别为23,257 元/平米、9,945元/平米、11,937元/平米、20,327元/平米、9,630元/平米、37,674元/平米、9,263 元/平米、6,547元/平米。

表 1 各区县挂牌量价数据表

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心数据显示，10月份，珠海香洲区是热搜区县的榜首，吉大商圈和新香洲商圈关注度较高，位于高新区的海怡湾畔楼盘成为本月热搜楼盘榜首。

10月份，网友关注的热点户型是三居室，热搜面积区间是70-90平米，而热搜价格区间是50-80万，数据和9月份相比，没有什么明显变化。

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年10月珠海市香洲区的关注度较高，其搜索占比为59.57%，其次为斗门区，搜索占比为12.17%，排名第三的是金湾区，搜索占比为11.40%，前三名与上月相比，排名没有变化。

图 1 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

10月份，吉大、新香洲、前山是网友热搜商圈前三名，搜索占比依次为15.45%、14.89%、12.39%；其次是拱北、老香洲，搜索占比分别为10.15%、10.07%。

图2 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

10月份珠海住宅10个热搜楼盘如下图表所示，其中6个热搜楼盘位于香洲区，2个热搜楼盘位于高新区，斗门区和金湾区分别有1个楼盘上榜，市区楼盘较受珠海网友喜爱。

表 2  网友关注楼盘搜索量及占比图

4、户型、价格、面积关注度分析

2016年10月，在各种户型的需求上，三居是网友热搜的户型，搜索占比达到34.56%居首位；其次为两居，占比为30.37% ；一居搜索占比14.70%，排名第三。排名与上月相比没有明显变化，4居室和5居室关注度较少，从10月网友搜索数据来看，过大的户型，和太小的户型，都不符合购房者的需求。3居室和2居室作为刚需户型，受到珠海网友的青睐。

图3  户型搜索量占比图

在价格方面，50-80万搜索热度较高，搜索占比10.96%，其后为80-100万，占比7.51%，30-50万占比6.35%，居第三位。从网友对房价的搜索区间来看，低价房源更符合网友的购买欲望，总价100万内的房源受到大多数网友的喜爱。

图4  价格区间搜索量占比图

而面积搜索中，70-90平米居首位，搜索占比为23.56%；90-110平米的搜索占比为17.91%，位居第二； 50-70平米搜索占比为13.86%，占据网友热搜面积第三位，面积区间搜索排名与上月无异。

图5  面积区间搜索量占比图

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