金九珠海二手房楼市较热 房价平稳

一、二手房市场数据分析

据房天下二手房数据中心数据显示，9月份，珠海二手房市场挂牌均价为18214元/㎡，环比：3.66%↑，同比：30.83%↑。珠海各区县挂牌均价保持上涨趋势，其中斗门房价涨幅排行首位，环比上月上涨3.57%。从各区县房价涨幅看出，珠海二手房市场火热氛围浓郁，引发了9月二手房挂牌均价均涨，从而拉升了购房者对房价的心理承受能力，购房意向价有逐步上升的趋势。

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年9月珠海香洲区关注度较高；热搜商圈方面，新香洲、吉大、前山这三个商圈排名前三名；而在网友热搜楼盘中，位于香洲区的华发新城楼盘成为本月热搜楼盘榜首，10个热搜楼盘里，香洲区楼盘占据主导位置，本月金湾区无楼盘上榜。在户型、面积、价格等方面，3居、70-90平米、50-80万是网友较为关注的二手房属性，9月网友搜索量更多倾斜于刚需方面，低价、小三居是网友关注的热点。

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年9月珠海市香洲区的关注度是较高的，其搜索占比为59.37%，较上月相比，搜索占比有所回落；紧随其后的是斗门区，搜索占比为11.82%，排名第三的是金湾区，搜索占比为10.56%。斗门区和金湾区两个区县搜索量差距非常小，主要的原因是香洲区的高房价致使更多人关注其他区县，斗门区、金湾区的房价相差不大，比香洲区房价要低很多，不管自住还是投资都很合适。

区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

9月份，新香洲、吉大、前山是网友热搜商圈前三名，搜索占比依次为14.34%、13.27%、12.22%；其次是老香洲、南屏，搜索占比分别为10.71%、8.76%。

网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年9月珠海住宅二手房热搜楼盘榜单前十的楼盘情况如下图表所示，其中7个热搜楼盘位于香洲区，2个热搜楼盘位于高新区，1个位于斗门区。本月楼盘关注主要集中在香洲区楼盘，金湾区无楼盘上榜。

网友关注楼盘搜索量及占比图

9月热门关注排行榜的学校前三名分别是：珠海市香洲区香华实验学校，珠海市香洲区小学，珠海市香洲区景园小学，9月珠海热搜小学前10名均位于香洲区，省一级小学占据9个，网友对教育地产方面较为重视。

学校搜索量排行榜

4、户型、价格、面积关注度分析

2016年9月，在各种户型的需求上，三居是网友热搜的户型，搜索占比达到32.06%居首位；其次为两居，占比为27.86% ；一居搜索占比17.06%，排名第三。排名与上月相比没有明显变化。珠海房价居高不下，金九房价上涨，已经对网友有一定的影响，网友买房更倾向于刚需方面，居家小三房和刚需两房是珠海网友关注的热点。

户型搜索量占比图

在价格方面，50-80万搜索热度较高，搜索占比10.09%，其后为80-100万，占比7.95%，30-50万占比6.18%，居第三位。价格方面的关注度几乎跟上月无异，从网友对房价的搜索区间来看，依旧是以刚需型为主，200万内的房源是网友关注的重点。

价格区间搜索量占比图

而面积搜索中，70-90平米居首位，搜索占比为24.05%；90-110平米的搜索占比为18.42%，位居第二； 50-70平米搜索占比为15.38%，占据网友热搜面积第三位。

面积区间搜索量占比图

三、市场展望

金九是楼市的传统旺季，无论是新房还是二手房都是成交的高峰期。“金九银十”交替之际，国内多地接连出台楼市调控新政。9月30日到10月6日夜间，共计19城先后发布新的楼市调控政策。有业内人士分析，这是新一轮调控收紧的开始，预计这股调控浪潮或将继续，“银十”成交量或将下滑。

业内人士认为，珠海楼市在大量投资客户的涌入下持续升温，此次调控后，投资客户将不可避免减少，预计短周期内成交量呈现平稳下降的趋势，珠海未来房价上涨趋势将进一步放缓。