买改善性住房的四大攻略 居家3居首付38万起抢一套

目前改善型住房在购房需求中占有相当大的比重，而改善客与刚需者的购房需求有着天壤之别，如何选购改善型住房，不妨先弄明白这些问题。以下几点可作为选房参考：

1、先买房还是先卖房

很多购房者手头资金紧张，不卖掉现房就无法凑足购房的首付款，这种情况下就要先卖房再买房。我们都知道，看房选房需要花费大量的人力物力，花上几个月甚至是半年都是很常见的，对于手头上余钱较多的购房者来说，不要急于把手头上的房子卖了，以免长时间居无定所。

推荐房源：中臣花园 （香洲 前山）

【基本信息】售价：125万 | 户型：3室1厅1卫  | 建筑面积：93㎡

【房源特色】中装实用三房，满五年无税

【房价走势】本月均价：12136元/平方米，环比上月：↑4.12%，同比去年：↑33.36%

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2、若资金充足不要急于卖房

如果在市场行情不是很好且本身经济实力尚可的情况下，购房者可以先买到合适的房子，再将原来的房子出租出去，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以避免在目前楼市低迷的情形下售房不能达到自己的理想价格，但是要注意把握好租赁时间，争取不耽误正常的交易流程。

推荐房源：桃园路住宅 （香洲 老香洲）

【基本信息】售价：158万  | 户型：3室1厅2卫  | 建筑面积：93㎡

【房源特色】中层南向，通风采光好，业主急售

【房价走势】本月均价：13439元/平方米，环比上月：↑1.14%

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3、 区域选择一步到位

与刚需住房可能仅作为一个过渡性住房不同，大多数购房者会选择在改善性住房里长久的居住，所以在住房区域的选择上尽量做到一步到位，对于多种因素要综合考量，尽量选择各方面条件优越的住宅。如果资金实力达不到，要结合自己的实际需求做出取舍。

推荐房源：香溪庄 （香洲 柠溪）

【基本信息】售价：189万  | 户型：3室2厅2卫  | 建筑面积：105㎡

【房源特色】南北通，通风采光一流，住家装修，居家选择

【房价走势】本月均价：15442元/平方米，环比上月：↑6.92%，同比去年：↑32.9%

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4、 大户型可能比小户型更合算

很多时候开发商会给大户型住宅一些优惠，可能会出现面积越大单价越低的情况。购买改善性住房的购房者在看房选房的时候要多听多打探，然后仔细对比，选择性价比更高的住宅。在每月房贷相差无几的情况下，选择大户型比小户型居住舒适度更高。

推荐房源：岭南世家 （香洲 柠溪）

【基本信息】售价：190万  | 户型：3室2厅1卫  | 建筑面积：88㎡

【房源特色】室内保养的好，拎包住，满五年无税

【房价走势】本月均价：20692元/平方米，环比上月：↑8.4%，同比去年：↑39.73%

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