限购解除新盘“或将调价” 二手市场业主“坐地起价”

近段时间传得沸沸扬扬的关于珠海全面放开限购的消息昨日终于“落地”，外地人也可在主城区自由购买所有类型户型。该消息出来后，市民、开发商、房产中介等各方究竟有何“反应”？记者昨日走访了世邦佰亚·燕都 、御景龙湖 、格力广场等在售楼盘及中原地产、和众地产等房产中介，发现不少楼盘、中介都已“闻风而动”，坦言近期有调价计划。而有购买计划的大多受访市民则称对楼市忧虑，担心价格继续猛涨；另有部分外地市民则认为这是利好的投资消息，可谓有人欢喜有人愁。

记者直击

取消限购消息“落地有声” 在售楼盘并未出现大批市民抢购情况

放开限购消息一出，记者调查发现反应迅速的是一手在售楼盘。尽管昨天御景龙湖、格力广场等在售楼盘没出现大批市民抢购的情况，但悄悄在“摩拳擦掌”的痕迹已显现。

现状：

小面积房已供不应求

位于三台石路与翠微东路交界处一在售楼盘高级职业顾问马莉莉告诉记者，从去年8月起珠海楼市就一直很旺。因该盘主打120平方以下的小面积销售一直很火，近两千套目前基本只卖剩几十套了，价格也一度从1万7每平方升到2万7每平方。“取消限购需求可能更大，今早一早就已接到公司通知，有可能这周末又会再调价，有可能会接近3万每平方了。”马莉莉坦言，在主城区这类小面积的房子完全已供不应求。

业内：

主城区房价会有增长

而御景龙湖销售经理胡小姐也告诉记者，在主城区140平方的一手房完全不愁卖，现在加上取消限购的政策，预计半年内主城区房价会有一定幅度的增长。“今早听到消息一点都不意外，早就有传闻了，预计楼盘近期价格同样会往上调一点。”但胡小姐也坦言，目前整个小区剩下的存量也不足30套了，整个主城区存量也不多，大幅度升价的可能性不大。

预计：

解限会再次上调价格

位于主城区的弘泰豪庭、格力广场等多个一手在售楼盘也出现了类似情形。格力广场销售经理周先生告诉记者，格力广场四期全是144平方米以下的中小户型，虽然是限购范围内的房型，开盘以来销售一直不错，500多套仅剩30多套。“今早一听说珠海楼市全面解除限购的传闻，公司就赶快致电12345求证了。”周经理表示，随着珠海楼市走旺，过年后已经提价10%，目前均价3万5每平方，预计解限后会再次上调价格。

部分楼盘中介“闻风而动”

多数买家听闻新政欲重新调整价格

而二手市场方面，记者昨走访中原地产、和众地产、Q房网等房产中介机构，发现已有少量业主喊停交易或“坐地起价”的情况，多数买家表示，因新消息而需重新审视楼市市场。

业内：

二手市场交易火爆

和众地产客户经理吴寿正负责五洲花城片区二手房交易，“从去年下半年起二手市场交易已很火，尤其是五洲花城片区基本140平方以下的是挂出来一套卖一套，价格也从初的2.2万元一平方升到了近3万元”。他告诉记者，“本来这周有一套五洲花城澳洲园的160平方的要签约，单价是2.5万每平方，可今早突然就接到卖家电话称暂停交易，有可能是听到了取消限购的消息，有调价的打算了。”

分析：

近期价格将会上涨

吴寿正分析，预计在新政落地前后，多数卖家都会重新考虑、审视楼市，毕竟房源不多需求增大，价格近期是肯定会上涨。

而Q房网业务经理黄武也称，“目前已接到电话，一心海州的业主要求将自己130平方米的房子的价格从原来的1.5万元每平方米升到1.7万元每平方米了，预计近期二手市场交易价格也会受新政影响出现上涨。”

市民反应

忧

负担不起只能望楼兴叹 “担心新政出台后更无能力购买”

对在高校工作的杨先生来说，该消息可谓一打击。杨先生告诉记者，自己亲历了这一年来珠海楼市的大涨潮。“去年看中了燕都，一开盘，价格每方1.7万元，觉得还能勉强负担得起，孰料在有意入手的时候价格瞬间一夜之间每平方米升到2.3万元，后来实在觉得超出承担能力停止了下手，没想到春节后已升到2.8万元。”杨先生无奈地称，按照判断，原本预期这价位已处高位，预料今年“五一”后会有下降，想着再观望一会再出手，无奈现在突然来这个新政，预计近期价格只会升不会降了。

而首度置业的小黎对楼市也有不少忧虑，原本看中了TOD小镇，每平方米在2万元以下，尽管地理位置偏点，在主城区已算是相对便宜的。“现在只是认购了，还没签订购房合同，担心新政出来后，价格还是会升。”

喜

限制少了迎来置业良机 “有利于珠海留住人才和引进人才”

刚从上海到珠海高新一企业当高管的许先生对该消息点赞。“以往对外来人才的购房限制太多了，不利于珠海留住人才和引进人才，现在解除限制了，是一个进步。”许先生称，希望新政尽快落地，置业了才安心在珠海扎根拼事业。

而职场新人张亮就遇到了在珠海置业的困境。老家在湖南的张亮，去年7月从广东一专科学校毕业，来到香洲区一家广告公司担任设计工作。“珠海环境好，适合生活，我想定居。”得到父母支持的张亮，本想一毕业就在香洲买房，但非本地户籍先交一年社保的限制推迟了他买房的步伐。“去年10月我去世邦佰亚·燕都看房，还不到2万一平，现在已经快3万一平了，买不起喽。”提起看房经历，张亮连连苦笑，表示终于盼到了解除限购，虽然自己没赶上，希望新来珠海发展的年轻人能赶上这波置业良机。

业内分析

解除限购势在必行 对楼市无太大影响 利于市场经济发展留住人才

对取消限购，珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军是支持的。他分析表示，限购令是市场经济里面一个非例行的特殊方式，它不利于市场经济的发展。珠海定位不一样，本来就是外来投资活跃的城市，取消限购势在必行，也会成为留住人才的一个有效措施。

同时，唐铁军认为，解除限购对珠海楼市没有太大影响。本来珠海主城区小户型存量就不大，本来就已基本消化完毕，有影响的应该是金湾、斗门和唐家等区域，这些区域本身不在限购范围以内，早就已放开购买。

唐铁军还列举了一组数据，过去外地居民购买量已经很大，统计数据显示，2015年珠海新建商品房屋（住宅）交易登记29162宗，同比增加了39.22%，其中非户籍居民购买房屋比例约占50.1%，因此并不会导致很大的冲击。

市场预测

上半年或大幅上涨 下半年或稳中有涨 目前楼市热点主要在西区和坦洲

解除限购对珠海楼市的影响如何？中原地产何经理表示，解除限购是响应中央去库存政策，后市如何或许还要观望，预计房价短期会升，长期依旧会趋于理性。

何经理认为，全面放开限购对珠海市场的影响力或许并没有想象中那么大，自2014年9月26日珠海“松绑”限购政策以来，珠海二手房市场一直表现平稳，购买力并没有明显增加。但随着去年上半年以来，国家调整房地产政策，各种利好频出，改善型客户入市的积极性明显提高。目前楼市热点主要在西区和坦洲，主城区的新盘不多，中小户型更是少之又少，即便全面取消限购，作用也会有限。

此外，随着房地产市场各种利好频出，预计全面解除限购后，上半年会有大批客户量释放，房价会有较大幅度上涨，然后楼市可能会经历一个稳定的过渡期，下半年要保守看待楼市，预计房价仍会稳中有涨，但不会出现大幅上涨。

部门解读

《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018）》出台

多举措缓解房价上涨压力

昨日，珠海市委市政府召开全市供给侧结构性改革工作会议。会议公布了《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，对原有的房地产市场限购政策进一步作出调整，自《行动计划》印发日起，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明；同时，结合我市房地产市场供给侧实际，停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

据市住规建局相关负责人介绍，除了取消“限购”政策，《计划》也明确将采取多项措施，确保房市稳定。比如，逐步建立购租并举的住房制度；鼓励棚户区改造安置户优先选择货币化安置，引导安置户团购商品住房；市、区政府可适当购买商品住房作为人才的周转住房，鼓励企业购

买商品住房作为企业公共租赁住房解决引进人才住房问题；鼓励企业、个人将适合作为公共租赁住房的住房提供给保障对象配租；加大公共租赁住房货币补贴力度，启动青年人才住房补贴政策研究；在房价较高、发展较快的横琴新区外围区域，积极盘活建设用地资源，注重调整供地结构，提高住宅用地比例，增加普通商品住房用地供应，合理提高城市建成区的建筑密度和容积率，缓解市场供求矛盾和房价上涨压力等。

“我市房地产市场的库存量不大，省总体方案中，没有给我市设定去库存任务，但稳定房价、加大保障、确保市场健康稳定依然是各级政府的主要工作重心。”该局相关负责人表示，根据《计划》强调，我市将以“低端有保障、中端有支持、高端有市场”为原则，逐步构建多层次、全口径住房保障体系。

盘点

珠海“双限”回顾

●2011年11月1日起，珠海市实施“双限”：全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。

●2012年7月13日，珠海曾尝试松绑“双限令”，后市住规建局负责人向媒体透露，由于种种原因，“双限令”松绑被叫停。

●2014年9月26日，市住规建局官网公告，宣布调整楼市“双限令”，即取消限价政策，在中心城区购买144平方米以上的大户型无需提供社保或纳税证明，在新城区购买商品房不再需要提供社保或纳税证明，非本市户籍居民可凭相关工作凭证在中心城区购买1套商品房。

●2016年年初起，珠海楼市频频传出限购令将全面放开的消息。3月16日，珠海市供给侧结构性改革工作会议上，《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》首次以文件形式提及了全面解除限购的消息。