楼市再迎利好！二套房公积金贷款首付降至两成！

2015年来的第四轮房地产刺激政策继续加码。8月31日下午，中国住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例由原来的30%降至20%，自2015年9月1日起执行。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。

对此，有业内人士表示此举出乎意料。“在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点，但政策对于二套房的公积金贷款首付比例再度进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度，”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

此次政策对于一线城市和二三线城市的具体政策落实提出了不同的建议。他认为，对于二三线城市来说，改善型购房需求可以积极释放。

“当然，从实际操作过程来看，类似南京、郑州等重点二线城市可能会有压力，一方面是房价上涨已经是既定事实，二是公积金贷款额度可能会有不足的风险。所以预计在实际落实过程中，三线以及以下的城市会面临更好的政策扶持。而二线城市可能会择优选择改善型购房需求进行公积金贷款政策的调整。”

“而对于包括北京在内的一线城市，调整的可能性是不大的。一方面是此类城市目前房价上涨的力度是大的，另一方面是如果给予二套购房的公积金首付比例进行调整，那么可能会激活更多一批高端置业需求。虽然这可以带来市场成交的上升，但可能也会加大房价上涨的压力。”

不过，中原地产首席分析师张大伟亦持同类观点，公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有高限额。例如北京公积金贷款高限额仅120万，这种情况下首付20%不太可能实现。

但他指出，政策的出台对市场参与者的心理影响仍十分巨大。对于购房者来说，金九银十购房者入市积极性将继续提高，一二线城市的9-10月市场可能出现一波涨幅。

同时，这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。

后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线相对影响较大，而三四线目前看，整体降温的趋势依然难以改变。