2015年注定是房地产市场不平凡的一年，楼市劲爆消息不断。3月1号央行降息、两会总理报告定调楼市支持自住和改善性住房需求，3.30新政2年免营业税税，二套房首付4成，央行降准。2015也是珠海楼市不平凡的一年，季度珠海二手房成交火爆，二手房成交量价齐涨。
珠海二手房交易量价齐涨
新政利好不断刺激楼市，各地二手房交易出现井喷，也同样影响了珠海的二手房市场。据悉2月25日至2月28日，一周时间，珠海市房地产登记中心受理二手房交易为334宗，而3月1日至13日，一周半时间，共受理二手房交易663宗，不到半个多月的时间里，大多数时间的日受理量为80多套，多的时候达到96套，少时为59套。
据珠海统计局数据显示：季度珠海二手房交易面积住宅44.49万平方米，同比增长26.8%，珠海二手房交易金额322084，同比上涨39%。办公楼交易面积0.56%万平方米成交面积同比降幅高达50%，商用物业度成交面积1.30万平方米同比下滑39.5%。办公楼1-3月交易而同比-11.8%，商用物业1-3月交易金额同比-37%。
数据来源：珠海市统计局官网
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刚需、改善型占主导 大户型需求显著上涨
2015年珠海二手房成交回暖明显，那2015年珠海购房者的购房需求有那些变化？
据房天下珠海二手房数据中心数据：2015年以来珠海二手房住宅依然以刚需和改善型需求为主导。政府主导楼市利好加之我大珠海利好不断，2015香洲区二手房均价均有不同程度上涨。根据房天下网友面积段找房数据来看珠海购房网友150平米以上住宅需求较2014年上涨3.98%，2015年以来110-130平米住宅的网友搜素量出现0.25%涨幅。改善型需求人群对大户型二手房需求显著上涨。
数据来源：房天下珠海二手房
据房天下珠海二手房2015年网友户型找房数据来看，对于二手房一居室，二居室需求均出现不同程度下滑。而网友对于三居室需求明显上升，二手房三居室网友住宅搜索量同比上涨4.76%。
小编再带您梳理一下2015年以来的房地产新政与利好，以期能为你的置业带来参考：
政策一：2015年2月28日，春节刚过央行发布2015年来首次降息央行决定：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
政策二：各地公积金首付首付调整
2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。
政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
政策四：“3 30”新政 央行宣布二套房款首付可低至四成3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。
政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
政策六：中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
为进一步增强金融机构支持结构调整的能力自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且"三农"或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
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数据来源：房天下珠海二手房
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数据来源：房天下珠海二手房
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