央行降息利好 珠海二手楼市转好涨2.73%

据房天下珠海二手房数据显示，2014年11月珠海二手房住宅的均价为12969元/平米，上月均价为12624元/平米，环比上涨2.73%，同比增长5.60%。

11月珠海的整体均呈现上涨态势，其中主城区香洲区11月涨幅为1.63%，均价为14726元/平米；珠海其他区域也在1%以上，涨幅的则是属于中山的南朗和坦洲，南朗区11月均价6762元/平米，环比跌幅0.12%，坦洲区11月均价6596元/平米，环比跌幅0.29%。

据房天下珠海二手房的数据统计，搜索量的楼盘是华发新城，网友评估的楼盘是华发世纪城二期，网友关注度的户型是3居户型，搜索量的价格区间是50-80万元，搜索量的区县是香洲区，搜索的面积区间是70-90平米和90-110平米。

11月虽不是传统旺季，但近期终于获得持续利好消息的楼市大幅转好，房天下上的房源挂牌量在前两月的高位上再有升幅，11月库存量为158367套，环比上升4.39%。

---上期回顾：【评估月报】“双限”松绑满月 “银十”新政跟进楼市回暖

二、珠海楼市价格、挂牌量

挂牌量

【数据来源：房天下珠海二手房】

11月虽不是传统旺季，但近期终于获得持续利好消息的楼市大幅转好，房天下上的房源挂牌量在前两月的高位上再有升幅，11月库存量为158367套，环比上升4.39%。

全市价格走势

【数据来源：房天下珠海二手房】

据房天下珠海二手房数据显示，2014年11月珠海二手房住宅的均价为12969元/平米，上月均价为12624元/平米，环比上涨2.73%，同比增长5.60%。

各区县价格

【数据来源：房天下珠海二手房】

11月珠海的整体均呈现上涨态势，其中主城区香洲区11月涨幅为1.63%，均价为14726元/平米；珠海其他区域也在1%以上，涨幅的则是属于中山的南朗和坦洲，南朗区11月均价6762元/平米，环比跌幅0.12%，坦洲区11月均价6596元/平米，环比跌幅0.29%。

三、市场关注度

评估次数排行

【数据来源：房天下珠海二手房】

11月网友评估的楼盘前三分别是：华发世纪城二期、保利香槟国际和银石雅园。评估的楼盘中香洲区楼盘占超过一半，；其次，价格网友评估较多的楼盘中以价格上升的居多。

楼盘搜索排行

【数据来源：房天下珠海二手房】

11月网友搜索量的楼盘分别有：香洲南屏的华发新城；拱北的岭秀城；南屏的华发世纪城。其中，网友搜索量较大的楼盘大部分是单价较高的高端楼盘。

区县搜索排行

【数据来源：房天下珠海二手房】

11月网友搜索关注度的是香洲区，其次是斗门和坦洲。

价格搜索排行

 【数据来源：房天下珠海二手房】

11月网友在房天下上搜索的房源价格区间是50-80万元，其次是30-50万和80-100万。

户型搜索排行

【数据来源：房天下珠海二手房】

11月网友搜索的户型是3居户型，其次是2居和1居。

面积搜索排行

【数据来源：房天下珠海二手房】

 11月网友们搜索的房源面积的是90-110平米；70-90平米；50-70平米。

四，珠海楼市分析

本月房市企稳回升的利好毋庸置疑，央行的降息对市场影响甚大。

当中国央行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后，第二天开始市场便已迅速反应，开发商当晚便推出新盘，选择在当日开盘的开发商更是一天之内售出6成洋房，看房的人数大涨，各大楼盘均迎来了一波人潮，而且购房者热情很高，

更有楼盘当周末推出的一百套房当天售罄。市场被压抑已久的热情就在降息之后爆发了出来。

由于幅度大于以往的0.25个百分点，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠，降息对于房地产供需双方来说都是极大刺激。

对于购房者来说，可以减轻按揭利息支出。以周期20年贷款100万元的购房者为例，贷款基准利率下调将使其月供减少234元，合计20年可以减少5万余元的利息支出。而银行在息差缩小的情况下，可能更愿意放贷于购房者，首套房的利率折扣将会明显增加。

对于开发商来说，过去一年里，不管大小房地产企业，均备受资金压力。降息意味着减轻贷款压力。本次贷款基准利率下调40个基点，而数据表明现在银行贷款大约有20%是贷给房地产业的，也就是房地产业融资成本降低了700多亿元。

但整体降息影响或将更多在于短期，特别是年末刺激疲软的市场环境，提振信心有助于产业的健康发展。待明年初市场消化这一波利好行情后，若市况目前的供过于求的情况未能缓解，可能未来楼市的前景仍会徘徊在半冷不热。

实时相关新闻：

 珠澳24通关蝴蝶效应下 珠海楼市乘势而上

房地产市场回暖迹象明显 业内期盼再次降息

再添降息利好 业主出货还是观望?

陈淮：供大于求不等于房价一定会跌

2015珠海房价再涨？盘点珠海涨价最快楼盘

年底抄底好时机 珠海非毛坯3居首付20万带走