限购松绑效果未显现 “量价齐跌”8月市场表现平平

一、二手房市场现状

2014年8月，15城市二手房成交总量48680套，环比上月下跌3.06%，同比去年8月为下降18.45%。尽管从6月底开始，“限购”取消在各城市间逐步蔓延，但多数城市限购松绑后的成效并未显现。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共19个城市环比涨跌幅在1%内，挂牌价格自今年1月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，本月环比为上升的城市数目有所增加，但涨幅均较小，整体来看，价格仍处于平稳中小幅下降的态势。另外，26重点城市挂牌总量为7654946套，环比上月下跌0.20%，同比去年下跌26.41%，8月本是楼市传统的淡季，各城市的二手房成交量仅杭州表现较好，其余城市均保持平稳或下行，可见，楼市成交并未受到限购取消而有所变化。

二、 二手房市场动态

2.1 二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比下跌0.20% 市场挂牌量与上月持平

2013年8月—2014年8月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下珠海二手房】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年8月，26重点城市挂牌总量为7654946套，环比上月下跌0.20%，同比去年下跌26.41%。自今年5月开始，挂牌量连续四月环比为下跌。今年以来二手房市场延续去年底的低迷状态，且愈发突显下行态势。一是受到去年大量激增的成交对房源量的快速消耗，二是当前买卖双方对于楼市走向的不确定，市场观望情绪浓郁，部分业主开始转售为租，导致挂牌量略有下降，整体来看，当前的挂牌量情况尚为充足。

26城市挂牌量环比18升8降 上海领跌23.57%

2014年8月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下珠海二手房】

2014年8月，26重点城市挂牌量环比18升8降。环比为下降的城市中，上海领跌，幅度为23.57%，之后为青岛下跌17.20%，剩余的成都、重庆、大连等6城市跌幅均在10%之内，其中跌幅的为成都，幅度为1.39%。环比为上涨的城市，杭州领涨24.63%，其次为西安、武汉和太原，涨幅分别为11.98%、10.61%和10.03%，剩余的北京、深圳、广州等14城市跌幅均在10%之内，其中涨幅的为深圳0.84%。分析以上可得，本月挂牌量环比为上升的城市数目较上月有所增加，但整体涨幅不大，今年以来二手房市场的胶着状态，买卖双方均在等待更好的成交时机，导致市场的挂牌量一直保持平稳中小幅下行的态势。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比10升16降 价格环比下降为主基调

2014年8月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下珠海二手房】

2014年8月，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共19个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中，上海和南京涨幅较大，分别为1.49%和1.24%，其余的天津、大连、石家庄等8城市涨幅均在0.5%以内。挂牌价环比为下降的城市中，北京跌幅，为1.71%，紧随随后的苏州、重庆、厦门和常州跌幅分别为1.26%、1.18%、1.14和1.13%，剩余的深圳、广州、成都等11城市跌幅均在1%之内，其中跌幅的为青岛0.10%。挂牌价格自今年1月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，本月环比为上升的城市数目有所增加，但涨幅均较小，整体来看，价格仍处于平稳中小幅下降的态势。

26城市挂牌价格同比12升14降 深圳依旧领涨12.21%

2014年8月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下珠海二手房】

2014年8月，26城市挂牌价格同比12升14降，同比为下降的城市较上月增加一个南昌。同比上涨的城市中，深圳依旧领涨，涨幅为12.21%；紧随其后为南京和厦门，分别上涨9.42%和9.18%，其次为上海、武汉、石家庄、济南和太原，涨幅均在5%-9%之间，剩余的苏州、天津、东莞和郑州4城市同比涨幅均在5%之内，其中涨幅的是天津1.88%。同比下降的城市中，成都、宁波和大连跌幅，分别为7.40%、7.35%和7.19%，剩余的北京、广州、杭州等11城市跌幅均在5%以内，其中宁波出现自去年9月以来的价格十二连降，常州为十一连降，跌幅的为南昌0.06%。由此可见，今年以来价格的下行趋势愈演愈烈，当前部分城市价格同比虽仍为上涨，但涨幅有所收窄。

2.3 二手房成交量

15城市成交总量48680套 成交量环比下跌3.06%

2013年8月--2014年8月 15城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下珠海二手房】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年8月，15城市二手房成交总量48680套，环比上月下跌3.06%，同比去年8月为下降18.45%。尽管从6月底开始，“限购”取消在各城市间逐步蔓延，但多数城市限购松绑后的成效并未显现，多数城市成交量出现短期冲高后马上回落至正常水平，部分城市的成交持续低迷，从限购取消之后各城市市场情况来看，购房者看房数量明显上升，但基本以咨询政策变化为主，来访客户的转化量都没有明显提升，因此成交量并未出现明显上升，救市政策的长期效果仍待观察。而真正制约市场交易的因素是紧缩的房贷政策，在“限贷”没有明确的利好之前，预计楼市仍将持续此种状态。

15城市二手房成交量环比5升10降 杭州领涨17.91%

2014年8月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下珠海二手房】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年8月，15城市二手房成交量环比5升10降。环比上涨的城市中，杭州涨幅，幅度为17.91%，剩余的北京、苏州、青岛和济南涨幅均不足5%，其中涨幅的为苏州0.98%。环比下降的城市中，南京跌幅，幅度为16.42%，其次为大连、石家庄和成都，分别下跌15.26%、14.84%和13.26%，剩余的深圳、天津、西安等6城市中仅无锡跌幅为5.16%，其余城市的跌幅均在5%以内。8月本是楼市传统的淡季，各城市的二手房成交量仅杭州表现较好，其余城市均保持平稳或下行，可见，楼市成交并未受到限购取消而有所变化。

三、 市场综述与展望

限购松绑效果未显现 “量价齐跌”8月市场表现平平

2014年8月，15城市二手房成交总量48680套，环比上月下跌3.06%，同比去年8月为下降18.45%。尽管从6月底开始，“限购”取消在各城市间逐步蔓延，但多数城市限购松绑后的成效并未显现。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共19个城市环比涨跌幅在1%内，挂牌价格自今年1月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，本月环比为上升的城市数目有所增加，但涨幅均较小，整体来看，价格仍处于平稳中小幅下降的态势。8月本是楼市传统的淡季，各城市的二手房成交量仅杭州表现较好，其余城市均保持平稳或下行，可见，楼市成交并未受到限购取消而有所变化。

限贷政策尚无利好 “金九银十“将引发更多关注

从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始，楼市政策出现松动已两月有余，如今，在47个限购的城市中，已有37城或明或暗地松绑“救市”。最近两月的数据表明，多数城市限购松绑后的成效不彰，部分城市成交量出现短期冲高后马上回落至正常水平，部分城市的成交持续低迷。从限购取消之后各城市市场情况来看，购房者看房数量明显上升，但基本以咨询政策变化为主，来访客户的转化量都没有明显提升，因此成交量并未出现明显上升。与各地方政府掀起救市潮相对应的是，困扰市场的房贷紧缩依然没有好转的迹象，限贷政策与房贷利率高企，是造成市场购买力疲弱的重要原因。伴随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，市场能否有所变化，将引发后市诸多关注。

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