【评估月刊】珠海二手楼市低迷 香洲区坚挺涨1.06%

一、珠海楼市综述

【数据来源：珠海房天下查房价】

据珠海房天下评估网数据显示，2014年7月珠海二手房住宅的均价为12630元/平米，环比跌幅-0.02%，同比增长8.31%。

7月珠海的各大区县涨跌不一，有进一步扩大跌幅的趋势，录得涨幅的区域数量比跌幅的少，涨幅的是珠海核心区域香洲区，7月涨幅1.06%，均价为14338元/平米；其次是珠海的潜力地段高新区，7月均价为12297元/平米，环比涨幅0.28%；跌幅的仍是南朗区，6月均价6950元/平米，环比跌幅3.11%。

7月房天下上的房源挂牌量增幅收窄，7月库存量为142949套，环比上涨0.79%。

据珠海房天下评估网的数据统计，搜索量的楼盘仍是华发新城，网友评估的楼盘是斗门的新世界海滨花园，网友关注度的户型是3居户型，搜索量的价格区间是50-80万元，搜索量的区县是香洲区，70-90平米和90-110平米。

多月来网友的搜索关注度的排行并无较大改变，可见网友关注的楼盘要素至今较为稳定，仍然是以满足3口之家的中等户型刚需为主。

===上期回顾：【评估月刊】6月珠海楼市继续冰冷 环比涨幅收窄至0.57%

二、珠海楼市价格、挂牌量

挂牌量

【数据来源：珠海房天下查房价】

7月房天下上的房源挂牌量继续保持上涨，但涨幅进一步收窄，仅上涨0.79%，7月库存量为142949套，环比上涨0.79%。另外，珠海各区县中挂牌量仍是香洲区，占比达70%%，斗门、坦洲依次位列二、三名。

全市价格走势

【数据来源：珠海房天下查房价】

据珠海房天下评估网数据显示，2014年7月珠海二手房住宅的均价为12630元/平米，环比跌幅-0.02%，同比增长8.31%。

各区县价格

【数据来源：珠海房天下查房价】

7月珠海的各大区县涨跌不一，有进一步扩大跌幅的趋势，录得涨幅的区域数量比跌幅的少，涨幅的是珠海核心区域香洲区，7月涨幅1.06%，均价为14338元/平米；其次是珠海的潜力地段高新区，7月均价为12297元/平米，环比涨幅0.28%；跌幅的仍是南朗区，6月均价6950元/平米，环比跌幅3.11%。

三、市场关注度

评估次数排行

【数据来源：珠海房天下查房价】

7月网友评估的楼盘前三分别是：金湾的新世界海滨花园，高新区的凤凰山一号和香洲区的海湾花园。评估的楼盘中香洲区楼盘占了大多数，其次，价格呈现下跌的楼盘有7个。

楼盘搜索排行

【数据来源：珠海房天下查房价】

7月网友搜索量的楼盘分别有：香洲南屏的华发新城；拱北的岭秀城；新香洲的仁恒星园。其中，网友搜索量较大的楼盘大部分是单价较高的高端楼盘。

区县搜索排行

【数据来源：珠海房天下查房价】

7月网友搜索关注度的是香洲区，其次是斗门和坦洲。

价格搜索排行

【数据来源：珠海房天下查房价】

7月网友在房天下上搜索的房源价格区间是50-80万元，其次是30-50万和80-100万。

户型搜索排行

【数据来源：珠海房天下查房价】

7月网友搜索的户型是3居户型，其次是2居和1居。

面积搜索排行

【数据来源：珠海房天下查房价】

网友们搜索的房源面积的是90-110平米；70-90平米；50-70平米。

四，楼市分析

7月珠海的楼市呈现了进一步冰封的态势，二手房楼市增幅持续数月收窄，且7月份出现0.02%的跌幅，虽跌幅不大，但其呈现的趋势让后市看淡的气氛渐浓。另一方面，与二手房息息相关的一手房市场同样出现下跌，同时一手房网签下滑至不足300套的年内新低。目前楼市受冷，观望情绪严重，8月可能会出现更大的降幅，二整体下半年的珠海楼市态势或将平缓过渡，无太大起伏。

未来会对珠海楼市有所利好的可能性目前有入户政策的进一步放松和棚户区改造带来的机遇。广东省的入户政策在5月已进行过一次调整，但大部分政策均将珠海等珠三角城市排除在外，随着越来越多的城市放松入户条件，乘着逐渐明朗的未来户籍改革的趋势，珠海可能会在年内跟随对户籍政策进行调整。另外，目前珠海在棚户区改造上动作并不大的趋势，随着棚户区改造的进一步深化和加大投资，可能会跟随国务院的指示进行更大力度的开发。综合而言，未来利好的消息方面都集中在人数众多的中低收入方向的刚需人群，一旦实行，能够给珠海楼市带来一定的支撑性作用。

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